7 заблуждений об ипотеке

≡ Рубрики: Прочее |Комментарии выключены

Сталкиваясь с ипотекой, люди задают множество разнообразных вопросов, на которые не всегда могут получить правильные ответы. Вот самые распространенные из таких вопросов.
Вопрос первый, который чаще всего заставляет отказаться от рассмотрения варианта покупки квартиры через ипотечное кредитование.
Правда ли, что, если заемщик по ипотечному кредитованию, после нескольких лет выплат, не сможет по каким-то причинам продолжить вносить требуемую сумму, то квартира отойдет банку – кредитору?
В этом случае, квартира, приобретенная через ипотечное кредитование, обменивается на меньшую по площади квартиру с доплатой. При этом доплата идет банку на погашение задолженности, а сам заемщик получает квартиру на ту сумму, которую он уже внес по кредиту банку. Ведь при этом учитывается то, что в течение нескольких лет производилась оплата за приобретаемую в кредит квартиру, соответственно, часть взятого кредита уже погашена. К тому же учитываются и деньги, которые были внесены заемщиком в виде первоначального взноса. Вся эта сумма принадлежит заемщику и не может быть присвоена банком.
Вопрос второй.
Действительно ли получение ипотечного кредита ничего не стоит заемщику?
Это далеко не так, к сожалению. В любом случае, при получении кредита нужно быть готовым к единовременным, но достаточно значительным, денежным тратам. В них входят такие выплаты как: рассмотрение заявки кредитным комитетом (при этом не гарантируется положительный результат рассмотрения заявки), независимая оценка выбранного объекта недвижимости, плата за открытие счета в банке (может достигать 1% от всей суммы, полученной в кредит), а так же страховые взносы(обычно взимаются в размере 1,5% от суммы взятого кредита). В общем получается довольно весомая сумма, которую следует принимать во внимание при планирование первоначального взноса.
Вопрос третий.
Может ли стать залогом при покупке квартиры на первичном рынке недвижимости купленная квартира, которая еще не достроена?
Такое утверждение не совсем верно. Ведь квартира может быть использована в качестве залога только после того, как будет сдан в эксплуатацию дом и на квартиру будет оформлено право собственности.
В таком случае, при работе с первичным рынком недвижимости, существует несколько вариантов работы банков с заемщиками. Если клиент сам выбирает застройщика и покупаемую квартиру, то банк, учитывая высокий уровень риска в долевом участии строительства, берет находящуюся в собственности заемщика квартиру в залог. При этом сумма, в которую будет оценена данная квартира, должна соответствовать сумме выдаваемого банком кредита. Если же заемщик выбирает приобретаемую в кредит квартиру из аккредитованных и прошедших проверку банком компаний – застройщиков, то уже имеющаяся у заемщика квартира в залог не берется.
Вопрос четвертый.
Что случится с долгом заемщика, если банк разорится? Действительно ли он обязан будет выплатить весь долг целиком единовременно?
Это далеко не так. Для заемщика не имеет никакого значения, кому он будет выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, так как, по закону, условия кредитования не могут быть изменены в любом случае. У заемщика изменится только кредитор, которому следует производить выплаты по кредиту.
Вопрос пятый.
Зависит ли от стоимости квартиры та сумма денег, на которую банк даст разрешение заемщику, и клиент сможет получить именно такую сумму?
Решая данный вопрос не следует забывать, что банк выдаст сумму в размере 80% или70% от стоимости квартиры, которая будет взята в кредит, т.е. сумма кредита может варьироваться от стоимости выбранной квартиры. Может случиться и так, что квартира, выбранная заемщиком, банком будет оценена ниже стоимости, запрашиваемой ее продавцом. Банк в любом случае даст 70-80% от той стоимости жилья, в которую его оценил сам. При таком развитии событий остается либо искать другой вариант приобретаемой квартиры либо искать недостающую сумму денег.
Вопрос шестой.
Возможно ли приобрести квартиру по ипотечному кредитованию, если нет денег на первоначальный взнос?
Следует учитывать, что первоначальный взнос в ипотечном кредитовании – это деньги, которые заемщик вносит самостоятельно, без помощи банка, за покупку жилья. Приблизительно, в разных банках, она может достигать от 20% до 30% от стоимости жилья, но, по желанию заемщика, может быть и больше. Есть несколько возможностей приобрести квартиру в кредит без первоначального взноса. Одна из них позволяет вложить в покупку квартиры деньги, полученные в виде кредита на потребительские цели. Вторая возможность включает в себя наличие у заемщика какой-нибудь другой недвижимости, такой как комната, часть дома, доля в квартире. В таком случае, используется схема ипотечного обмена. Вырученная от продажи принадлежащей заемщику недвижимости сумма денег может быть зачислена в виде первоначального ипотечного взноса.
Вопрос седьмой.
Риск, который берет на себя заемщик, страхуется?
Действительно, любая сделка в ипотечном кредитовании страхуется. Оплачивает страхование обычно заемщик. Но при этом, в основном страхуется риск банка. Естественно, что при возникновении каких-либо проблем, выплаты тоже будут сделаны в пользу банка. Если заемщик захочет застраховать и себя, то за это взимается отдельная плата. В общем же случае, при заключении ипотечной сделки, виды страхования, которые требуют от заемщиков все банки таковы: страхование трудоспособности и жизни заемщика, страхование самой квартиры, как имущества и страхование права собственности.






Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.

Имя (обязательно)

Email (обязательно)

Сайт

XHTML: Вы можете использовать эти тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Здесь оставьте свою мудрость

  • Реклама