Фасады | Строительные работы


Фасады

≡ Рубрики: Строительство |Комментарии выключены

ФасадыВ свете недавних событий, связанных с отставкой московского градоначальника, в узких инженерных кругах обсуждали, в том числе, и «фасадный» вопрос. Как же так получилось, удивлялись специалисты, что при огромных московских доходах в центре столицы так много неопрятных фасадов. Иные старые здания, где атланты удерживают на своих плечах осыпающиеся на прохожих балконы, годами стоят закрытые сетками, и никто не приступает к капитальному ремонту. Фасады большого города В свете недавних событий, связанных с отставкой московского градоначальника, в узких инженерных кругах обсуждали, в том числе, и «фасадный» вопрос. Как же так получилось, удивлялись специалисты, что при огромных московских доходах в центре столицы так много неопрятных фасадов. Иные старые здания, где атланты удерживают на своих плечах осыпающиеся на прохожих балконы, годами стоят закрытые сетками, и никто не приступает к капитальному ремонту. Возможно, атланты ждут реставраторов, поскольку их мускулистые плечи должна подправить умелая рука специалиста, а не обычного штукатура. Но есть и более «рядовые» здания в центре столицы, где нужно хотя бы освежить новой краской посеревшие от грязи фасады. Да еще задекорировать кондиционеры на балкончиках, которые будто специально для наружных блоков спроектировали архитекторы в XIX веке. Конечно, понятия кондиционер и красивый фасад вызывают в совокупности сложные противоречивые чувства. До красоты ли было летом 2010 года? Но удивляет Европа. Допустим, в Париже, где практически каждое здание в центральной части города имеет красивейшие чугунные ажурные решетки балконов (они сделаны в одном стиле, но у каждой решетки эксклюзивный рисунок), невозможно найти ни одного наружного блока кондиционера. Они не прячутся за ажурными решетками балконов на аккуратно оформленных фасадах, их просто нет в обозримом пространстве. А ведь в Париже летом еще жарче, чем в Москве. Да и центральная часть города отстроена раньше, чем исторический центр нашей столицы. Трудно представить, чтобы парижская элита, проживающая в центре города, парилась за ажурными балконами. Конечно, там в зданиях есть кондиционирование, просто никто не разрешает выставлять агрегаты на всеобщее обозрение. С чего начать ремонт фасада Справедливости ради надо отметить, что неопрятных фасадов в других городах России гораздо больше, чем в Москве. Однако который год действует федеральная программа капитальных ремонтов, которая позволяет умелому хозяйственнику изыскать средства на ремонт фасада. В первую очередь, это касается старых домов, построенных до эпохи серийной застройки. Блочные здания, конечно, тоже ветшают, но совсем плохо обстоит дело с домами, требующими покраски и штукатурки. Иной раз, выделят городские власти деньги на покраску такого дома, а краса через пару лет «облетает» вместе с осенней листвой… Чтобы не случались такие промахи, эксперты рекомендуют тщательно подготовиться к ремонту фасада. Необходимо подготовить основу для нанесения покрытия. Есть важное правило – не рассматривать фасад в отрыве от всего здания. Если подтекает кровля или продырявились водоотливные желоба и трубы, то новую краску быстро смоет дождевой водой. В здании нередко бывают карнизы, парапеты, цокольные этажи, которые требуют особого подхода при ремонте фасада. Ну и конечно, перед покраской необходимо зашпаклевать щели и сколы, а еще лучше отштукатурить и зашпаклевать весь фасад. Или, по крайней мере (это уж обязательно!), подобрать такую краску, которая хорошо ложится на старое покрытие. Выбираем краску Есть много примеров, когда в результате несовместимости старой и новой краски затраты на ремонт фасада оказались неоправданными. Не все хозяйственники, к сожалению, знакомы с химическими составами красок и их реакцией на то или иное вещество. Так, например, по мнению экспертов, нельзя накладывать силикатную краску поверх акриловой или алкидной. Но в тоже время, силикатная краска успешно используется для облицовки фасада, если его поверхность прежде была покрашена известковой или цементной краской. Специалисты считают, что в условиях мегаполиса, где на фасады «дурно влияют» выхлопы транспорта и прочие загрязнители, хорошо себя зарекомендовала краска на силиконовой основе, предназначенная для покраски каменных, бетонных и отштукатуренных покрытий. К положительным свойствам краски эксперты относят ее микропористую структуру. Покрытие получается
паропроницаемым, то есть не препятствует испарению «внутренней сырости» здания. Также силиконовым краскам свойственна хорошая стойкость к атмосферным осадкам: образно говоря, они обладают эффектом «как с гуся вода». Покрытие не впитывает косые дожди: вода сворачивается в капли, и они стекают вниз. Аналогичный эффект происходит с другими мокрыми загрязнителями, например, с брызгами, которые разлетаются из под колес машин, когда они лихо мчаться по лужам. Не менее эффективна фасадная силоксановая краска, изготовленная на основе акриловых и силоксановых смол. Краска устойчива не только «против дождя», но также к абразивному истиранию, когда непогода или иные причины обрушивают на стены здания не просто воду, а растворы, насыщенные песком или другими абразивами. Силоксановые краски также обладают хорошей паропроницаемостью. По мнению экспертов, такие покрытия имеют достаточно большой срок службы, по сравнению с аналогами. Эксперты подчеркивают, что на рынке появляются новые фасадные покрытия, которые можно отнести к разряду инновационных разработок. Они еще более долговечны, хорошо «отталкивают» воду и грязь, однако из-за высокой стоимости новые фасадные краски пока не нашли широкого применения. В тоже время эксперты считают, что по критерию цена-долговечность инновационные краски вполне конкурентоспособны. Возможно причина низкой популярности новых покрытий в том, что городская культура не предъявляет высоких требований к домовладельцам (даже если дом расположен на центральной улице), а потому можно спокойно жить и хозяйствовать в зданиях с фасадами «второй свежести». А может просто помыть? Есть еще один принципиальный подход к обустройству фасада. Не всегда его надо красить, иной раз целесообразней и эффективней почистить. Ведь не каждая краска хорошо ляжет на неизвестный «посторонний» налет. А если налет как следует отчистить, так может и фасад уже не придется красить… Разработаны технологии по очистке фасадов, которые включают в себя анализ состава загрязнителя. Есть характерные налеты, состав которых заранее известен. Например, в «тихом» центре Москве, где не очень широкие тротуары, а здания расположены близко к проезжей части, цокольные этажи, как правило, забрызганы солевым налетом, который используется в составе антиобледенителей. Зимой «солью» заливают и засыпают тротуары, машины разбрызгивают жижу, и она налипает на цоколях фасадов. Для очистки солевых составов эксперты рекомендуют использовать кислотные очистители. Чтобы защитить фасады от «соленых брызг», а также исключить образование высолов на фасадах, которые образуются вследствие кристаллизации солей, содержащихся в бетоне, кирпиче или штукатурке, эксперты рекомендуют обрабатывать стены специальными гидрофобными составами. Защитное покрытие не позволяет «внешним» антиобледенителям впитываться в стены, а также препятствует внутренним высолам проступать на фасаде здания. Специалисты подчеркивают, что некоторые гидрофобные составы обладают дополнительными свойствами. Например, цвет фасадной краски, после обработки спецсоставом, становится более насыщенным. Ремонт с утеплением В последнее время утепление фасадов чаше выполняют при помощи навесных систем. Однако, что хорошо в новом квартале, где массово строят здания с вентилируемыми фасадами, то плохо в тихом «консервативном» центре города, где преобладают постройки предыдущих веков. В таких районах более гармоничны отштукатуренные фасады, но и они нередко нуждаются в утеплении. Специалисты считают, что весьма эффективна, например, технология, предполагающая облицовку фасада декоративной штукатуркой, с предварительным наружным утеплением стен. Утеплитель приклеивают к стенам специальным клеевым составам, обладающим водоотталкивающими свойствами. Также для крепления теплоизоляционных плит применяют специальные дюбели (они сделаны из стали, но в тоже время имеют теплокомпенсаторы, «обрывающие» мостики холода). В нижнем ряду на уровне цоколя утеплитель удерживает алюминиевая рейка, над оконными и дверными проемами устанавливают специальные профили, форма которых предусматривает «канал» для отведения влаги. Когда утеплитель надежно закреплен на стене, сверху на него наносят минеральный клеевой состав и практически сразу в нем «утапливают» стекловолоконную сетку, устойчивую к воздействию щелочи. Сверху на армирующую сетку снова наносят минеральный клеевой состав. Перед тем как нанести финишное покрытие, «слоеный пирог» промазывают ква






Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.

Имя (обязательно)

Email (обязательно)

Сайт

XHTML: Вы можете использовать эти тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Здесь оставьте свою мудрость

  • Реклама