Заемщики хотят скорее избавиться от долга. И пока банки выдают три рубля по ипотеке, им успевают рубль вернуть. Эти выводы следуют из статистики за первое полугодие, опубликованной Центробанком. ЦБ впервые раскрыл данные и о том, как возросли обязательства граждан по ипотечным кредитам перед банками, и по объему новых кредитов.Оказалось, что во II квартале было выдано кредитов на 120,8 млрд. руб., а обязательства граждан увеличились лишь на 85,1 млрд. руб. Та же картина по итогам I квартала: банки оформили кредитов на 82,3 млрд. руб., а обязательства заемщиков возросли лишь на 55,4 млрд. руб. Вывод: люди гасят ссуды – как по плану, предусмотренному условиями кредитования, так и досрочно, констатирует директор центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрий Галкин. По его оценке, плановое погашение составляет около 0,5% в месяц от величины портфеля ипотечных кредитов. На 1 июля люди задолжали банкам по ипотечным кредитам 374,4 млрд. руб. Тогда за II квартал в качестве обязательных платежей по основному долгу банкам должно было вернуться около 5,5 млрд. руб. А всего они получили на 30 млрд. руб. больше – т. е. это как раз досрочное погашение.Галкин указывает, что источниками погашения займов являются или новые долги, или собственные средства клиентов. В среднем по стране 6-8% выданных ипотечных кредитов идет на выплату выданных прежде, подсчитали эксперты кредитного брокера “Фосборн хоум” (основан банкиром Евгением Бернштамом и его партнерами). Если перевести в абсолютные деньги, в апреле – июне заемщики вернули банкам 7,2-9,7 млрд. руб., заняв у их конкурентов. Клиенты “ВТБ 24″ только 3,5% ипотечных кредитов тратят на погашение других займов, утверждает представитель “ВТБ 24″, а заемщики Банка Москвы – менее 1%, как говорит замначальника отдела ипотечного кредитования Вячеслав Шаламов.Если полагаться на статистику “Фосборн хоум”, выходит, что за II квартал граждане вернули банкам 21-22 млрд. руб. из собственных (во всяком случае, не занятых у кредитных организаций) денег. Это почти пятая часть всех выданных во II квартале ипотечных кредитов и 5% от всех обязательств граждан по ипотеке в стране.Многих россиян гнетет, что они должны банку. Поэтому они стараются как можно скорее расплатиться, рассказывает Шаламов. Еще одна причина – непрерывный рост стоимости жилья. Зарплаты граждан не поспевают за ростом цен на недвижимость, а у каждого банка есть ограничение по доле платежа по кредиту в расходах заемщика. Банкам приходится растягивать срок, чтобы ежемесячные выплаты заемщиков соответствовали их доходам, отмечает Галкин. Но в таком случае возрастает и сумма процентов, которую за время кредитов уплачивает заемщик, что стимулирует людей к досрочному погашению, добавляет председатель совета директоров Ипотечного кредитного альянса Владимир Талавер.По данным ЦБ, средневзвешенный срок ипотечного кредитования в России увеличился с октября 2005 года почти на 2,5 года: по рублевым займам – со 166 месяцев (13,8 года) до 195,8 месяца (16,3 года), а по валютным – со 146,6 месяца (12,2 года) до 185,6 месяца (15,5 года).Желание россиян побыстрее сбросить долгое бремя снижает прибыли банкиров, несколько месяцев назад призналась аналитикам инвестбанков зампред правления Сбербанка Алла Алешкина: банк тратит время и деньги на анализ заемщика и рассчитывает на платежи с процентами. Погашение в треть от объема выдаваемых кредитов – высокий показатель, согласен руководитель ипотечного бизнеса Morgan Stanley в России Максим Ермилов. До недавнего времени Morgan Stanley оценивал его на уровне 20-25%. Впрочем, много досрочно погашаемых кредитов и за рубежом. Так, в Великобритании по окончании моратория на досрочное погашение, который чаще всего составляет около трех лет, банкам возвращается около половины оставшейся задолженности, рассказывает Ермилов. В России продукты, в которых при растущем сроке моратория на досрочное погашение снижается ставка, пока не пользуются спросом – люди не хотят лишать себя возможности рассчитаться раньше, уверяет Ермилов.
http://dailystroy.ru/
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.