Как известно ни одна сделка по купле-продаже квартиры не обходится без соответствующих документов на эту квартиру. Среди них должна быть справка-характеристика из БТИ. Любые изменения, которые владельцы квартиры осуществляют в ней, должны утверждаться также в БТИ. Иначе это может рано или поздно повлечь за собой штрафы или наказание уже серьезнее. Так как же обезопасить себя и реализовать свои идеи?
Специалисты утверждают, что до начала каких-либо работ по перепланировке квартиры необходимо получить соответствующие разрешительные документы. В противном случае подобные действия со стороны владельца квартиры будут расцениваться как самовольное проведение строительных работ. В результате на владельца квартиры могут быть наложены штрафные санкции в размере до 50 % от общей стоимости проведенных строительных работ.
Мало того, что квартиру, в которой произведены не узаконенные изменения, довольно сложно продать, завещать, оформить дарственную, заложить под кредит, так еще такие действия могут нанести вред несущим конструкциям. А это уже грозит владельцу уголовной ответственностью.
Перепланировка или реконструкция. А разница?
Для многих людей просто не существует разницы между этими понятиями. А о том, что перепланировка квартиры – это не личное дело ее владельца, задумываются также не все.
Под перепланировкой квартиры подразумевается проведение комплекса ремонтно-строительных работ. Они проводятся соответственно с проектной документацией, демонтажем или переносом внутренних перегородок, которые не являются несущими, сменой физических параметров помещения, обустройством проемов, которые не затрагивают внешние стены и иные несущие конструкции дома.
А вот реконструкция квартиры влечет за собой значительные серьезные изменения. Это может быть изменение геометрических размеров отдельных помещений, замена отдельных элементов квартиры, изменение основных технико-экономических показателей квартиры, увеличение жилищной площади больше, чем на 5 % .
Действуем по закону
Наиболее удобным во всех отношениях вариантом перепланировки квартиры является совершение всех необходимых работ еще в процессе строительства дома. Законно, без дополнительных затрат времени, денег и нервов. Как правило, подобная услуга предоставляется будущему владельцу без дополнительной оплаты проведенных работ. А если новостройка уже сдана в эксплуатацию и вы только сейчас приобретаете в ней квартиру, то следует позаботиться об оформлении всей необходимой разрешительной документации. Это же будет стоить отдельной платы.
Важно и то, что реконструкция и перепланировка квартиры как разные комплексы работ будут требовать разного количества разрешительной документации и соответствующих подписей. Но в любом случае, необходимо изначально сделать проект, который будет отображать все будущие изменения в квартире. После этого перепланировка должна быть согласована в ряде организаций представляющих городские власти, таких как: Главархитектура, районная администрация, санэпидемстанция, служба пожарной безопасности и т.д. для каждого вида работ существует свой чиновник. Поэтому собирать бумаг и подписей придется много.
Не будем забывать и про соседей. Вот когда вспоминаешь, что с ними надо дружить, или, по крайней мере, иногда здороваться. Соседи пишут заявление, в котором указывают, что ничего против планируемых изменений в вашей квартире не имеют. После того, как вам все-таки удалось провести желаемые работы, вам опять необходимо обойти почти что все организации, и соседей также. У всех берете справки или заявления, что своими действиями вы не причинили никакого ущерба. И уже тогда можно смело приглашать инспектора из БТИ. Он проведет инвентаризацию помещений и выдаст вам новый техпаспорт на квартиру.
В случае, когда после проведенных ремонтных работ площадь квартиры увеличилась больше, чем на 5 %, то необходимо будет обойти еще дополнительные кабинеты и инстанции. В самом начале ваших хождений чиновники районного уровня будут согласовывать проведенные ремонтные работы, и готовить соответствующий проект распоряжения, который направляется в столичную горгосадминистрацию. После этого собираются исходные данные, технические условия, задания для проектирования. Результатом разработанного проекта и проведения его экспертизы ст
« Деталь интерьера, привносящая в искусственный сад кураж, это конечно фонтан. Конструкций фонтанов очень много. Полюбившимися моделями на территории СНГ, сейчас являются архитектурные чаши. Изготавливаются они из искусственного мрамора и, однозначно дешевле своих аналогов из натурального камня. | Главная | Как наклеить обои? »
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.