Согласование перепланировок

≡ Рубрики: Мастеру |Комментарии выключены

”Перепланировка” — это переустройство жилого помещения и представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такое определение дает «Жилищный Кодекс» Российской Федерации (глава 4, статья 25). Перепланировки квартир условно можно разделить на простые и сложные.
К простым можно отнести: снос и монтаж ненесущих конструкций, т.е. перегородок, в т.ч. устройство в них проемов; заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения его месторасположения.
Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях с последующем устройством лестниц (для двухуровневых квартир); устройство лестниц, монтаж перегородок и стен, при котором увеличивается нагрузка на перекрытия; замена перекрытий или их усиление; изменение конструкции полов; устройство туалетов, ванных комнат, совмещенных санузлов и кухонь; перестановка радиаторов отопления и сантехприборов; замена газовых плит на электрические; установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая нагрузку на общедомовые сети; изменение формы оконных и наружных дверных проемов; остекление лоджий и балконов; установка кондиционеров, наружных антенн и т.п. на фасадах зданий; объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями – это сложные виды перепланировок.
Порядок узаконивания перепланировок может иметь региональные отличия. Например, в Санкт-Петербурге перед началом ремонтных работ необходимо иметь утвержденный в официальных структурах проект. В России распространена практика самовольных перепланировок. Согласно «Жилищному Кодексу» Российской Федерации самовольной (незаконной) перепланировкой квартиры является перепланировка, проведенная без получения в установленном порядке соответствующего согласования или проведенная с нарушением согласованного проекта перепланировки».
В любом случае, перед началом процесса перепланировки необходимо пройти процедуру согласования в соответствующих административных структурах.
За самовольные перепланировки Кодексом РФ «Об административных нарушениях» предусмотрены наказания (Статья 7.21.) . Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа. Следует учесть, что может последовать требование балансодержателя (владельца) здания о приведении помещения в прежнее состояние.
К перепланировкам не относятся следующие виды ремонтных работ: установка или разборка встроенной мебели, замена сантехники, косметический ремонт и т.п. Данные виды работ не требуют внесения изменений в техническом паспорте и не изменяют конфигурацию квартиры, следовательно, не требуют согласования в официальных органах.
Этапы согласование простых перепланировок:
1. Проведение обмерно-обследовательских работ;
2. Разработка проекта;
3. Согласование проекта перепланировки в соответствующих инстанциях с утверждением Межведомственной комиссии (МВК) Административного района;
4. Проведение работ подрядной организацией по перепланированию помещения;
5. Сдача выполненной перепланировки. Комиссии по приемке проведенных работ (МВК), с составлением акта сдачи-приемки;
6. Обмер помещения ПИБом с выдачей новых документов (технический и кадастровый паспорт);
7. Сдача документов на приватизацию в районное Агентство по приватизации, либо (если квартира уже в собственности) внесение изменений в Единый Государственный Реестр Прав с получением нового Свидетельства о собственности, конечно, перед началом процедуры необходимо иметь Свидетельство о праве собственности, технический паспорт на квартиру.
Согласование сложных перепланировок может значительно отличаться от процедуры узаконивания простых перепланировок, т.к. носит индивидуальный характер.






Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.

Имя (обязательно)

Email (обязательно)

Сайт

XHTML: Вы можете использовать эти тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Здесь оставьте свою мудрость

  • Реклама