Главной причиной уменьшения цены на землю в Киеве и области является тот факт, что до 2011 г. ее стоимость была чересчур завышена. «Во многих случаях цена сотки земли была искусственно завышена. По этой причине в данное время наблюдается небольшая корректировка стоимости земли. Причем это касается как цены земли, так и цен на квартиры», – отмечает специалист по маркетингу С. Костецкий. По сообщению эксперта, за период с января 2010 г. по январь 2011 г. стоимость сотки земли под застройку коттеджами в 14 районах Киевской области уменьшилась примерно на 16,05 процентов и сейчас составляет 3 316 долл. за 1 сотку.
В Киевской области сейчас самым дешевым считается Переяслав-Хмельницкий р-н, в котором средневзятая цена сотки земли составляет $979. Самым дорогостоящим районом является Киево-Святошинский, в котором средняя стоимость колеблется в рамках $5145 за сотку.
На уменьшение стоимости значительно повлиял тот факт, что уменьшилось общее число сделок. Так, к примеру, в ноябре 2010 г. было заключено 1511 сделок с землей, а в ноябре прошедшего года – 1064. Эксперты считают, что если кто-то сейчас и покупает землю, то делает это не с целью вложения инвестиций или последующей перепродажи, а с целью возведения собственного жилья. «Сейчас мало земель приобретают для инвестиций, люди стремятся вкладывать средства во что-то свое личное, и по этой причине хотят строить хоть и небольшой, но собственный дом. Также можно отметить, что одна из причин отсутствия спроса на земельные участки – действующий мораторий на землю сельхозназначения», – отмечает специалист АН «Планета Оболонь» Н. Майхровский.
Важный фактор это практически полное отсутствие спекулятивного момента. Если раньше землю покупали с целью дальнейшей перепродажи, то сейчас это спорная инвестиция. Мало кто покупает земля из расчета её обработки, даже засеять газон на десяток соток уже не так просто. Представьте себе только сколько же нужно копать, можно конечно механизировать труд, использовать мотоблок Фаворит ЗИД например, но много ли найдется желающих? Вот и покупают из расчета минимальных потребностей для постройки дома, и небольшой придомовой территории.
« Чем лучше покрывать обои под покраску? | Главная | Деревянный сруб – это красиво, экологично и уютно »
Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.