Цены на коттеджи, Украина, октябрь 2008 | Строительные работы


Цены на коттеджи, Украина, октябрь 2008

≡ Рубрики: Строительство |Комментарии выключены

Цены на коттеджи, Украина, октябрь 2008Финансовый кризис не минул и рынок загородной недвижимости. Ситуация у девелоперов коттеджных городков критичная. Чего же стоит ожидать покупателю? Приобрести коттедж сейчас, или же подождать, пока застройщики “сдадутся” и снизят цены? Портал попытался разобраться в ситуации.
Ипотечная недостаточность
 
Неприятным сюрпризом для девелоперов коттеджных городков во всех регионах страны стало резкое падение спроса на загородную недвижимость. Сложность в получении кредитов поумерили потребительские аппетиты: желающих продать коттеджи в разы больше, чем желающих их купить. Ситуацию усугубляет также отложенный спрос – многие платежеспособные покупатели заняли выжидательную позицию в надежде на обещанное снижение цен. Особенно остро встала эта проблема для киевских застройщиков, которые в последнее время разошлись не на шутку и увеличивали объемы строительства загородной недвижимости не по дням, а по часам. По прогнозам участников рынка, до конца года девелоперам коттеджных городков удастся продать лишь седьмую часть возведенных домов.
Если на рынках первичной и вторичной жилой недвижимости ипотечный кризис коснулся в основном эконом-класса, то в сегменте загородного жилья он сыграл злую шутку и с дорогим жильем. В этом году спрос сместился в сторону бюджетного жилья – не имея возможности взять кредит, покупатели предпочитают покупать коттеджи по $200-400 тысяч.
Недвижимость оптом
Ужесточение конкуренции и финансовый кризис повлекли за собой снижение доходности проектов загородной недвижимости. В связи с этим ряд девелоперов пересмотрели планы относительно объемов строительства коттеджей, а некоторые и вовсе отказались от таких проектов. В частности, “ТИКО-Констракшен” выставила на продажу проект строительства коттеджного городка в с. Гнидын Киевской области, «XXI Век» продает целое направление, занимающееся строительством коттеджных городков, а Global Solutions продала проект городка «Витберг» компании Dragon Ukrainian Properties and Development. Нынче продавать загородную недвижимость целыми проектами выгодней, чем искать покупателя для каждого отдельного коттеджа.
География загорода
Рынок загородной недвижимости в Украине развивается неравномерно. Самой большой популярностью у застройщиков пользуются столичный регион и побережье Черного моря.
Почти половина коттеджных городков страны приходится на Киевскую область, четверть – на Крым, 8% – на Одесскую область. Другие областные центры представлены несколькими коттеджными городками, а некоторые – и вовсе не имеют организованных загородных поселений.
В центральном регионе Украины насчитывается всего шесть коттеджных городков, четыре – возле Днепропетровска и два – возле Полтавы. Запад страны представлен также шестью организованными поселками – Львов, Ивано-Франковск и Тернополь имеют три, два и один городок соответственно. На юге страны расположилось 63 коттеджных городка: 49 в Крыму, 13 в Одесской области и один возле Бердянска. На севере страны – 95 коттеджных поселков, один возле Чернигова, остальные – в пригороде Киева. В восточной части Украины построено или находится на стадии строительства семь коттеджных городков, все они расположены в Донецком регионе.
Киев. Рынок загородной недвижимости в Киевской области развивается наиболее активно среди регионов. По подсчетам специалистов портала builder-club.com, количество коттеджных поселков возле Киева приближается к 100, в октябре в них насчитывалось около 12 тысяч домовладений. Около 65% предложения составляют домовладения эконом и бизнес класса.
Интересно, что на фоне снижения спроса некоторые киевские девелоперы продолжают повышение цен на коттеджи, объясняя это ростом себестоимости строительства.
Самыми перспективными направлениями пригорода Киева для постройки коттеджных городков являются Житомирское, Обуховское и Бориспольское. Популярность первых двух объясняется расположением на правом берегу Днепра. Традиционно более успешны коттеджные городки, находящиеся на том же берегу реки, что и деловой центр города – жителям этих городков не нужно переезжать мосты по пути на работу. Бориспольское направление получило признание среди покупателей и девелоперов благодаря хорошим подъездным путям и развитой инфраструктуре. По стоимости загородной недвижимости Бориспольское направление обошло даже Вышгородское, для которого характерны красочные пейзажи и близость к Днепру.
Крым. АРК, как никакой другой регион, отличается количеством стихийных коттеджных поселков. Что, впрочем, не помешало девелоперам возвести там 49 организованных поселений.
Самой большой проблемой застройщиков Крыма является отсутствие свободных земельных участков на ЮБК. Поэтому загородные поселения полуострова «держат путь на север», расползаясь в направлениях Евпатории и Севастополя.
Для Крыма характерен большой разброс цен на загородную недвижимость. Стоимость квадратного метра начинается с $1000 и доходит до $6000. Рынок недвижимости АРК в меньшей степени подвержен влиянию финансового кризиса, чем остальные регионы страны, так как спрос растет в категории люкс и новые проекты быстро окупаются. Кроме того, жилье в коттеджных городках интересней для покупателей, чем квартиры в многоэтажках – инфраструктура в Крыму недостаточно развита, а девелоперы загородных поселков компенсируют этот недостаток в рамках проектов.
Рынок загородной недвижимости Крыма представлен в основном коттеджными городками элит-класса. Более бюджетные сегменты на полуострове только начинают появляться. В частности, возле Симферополя начато строительство поселка бизнес-класса, аналогичные проекты планируются и в других регионах АРК.
Рынок загородной недвижимости Украины развивается неравномерно. Причина тому – разная покупательская способность по областям, разные природные условия и несформировавшаяся культура загородной жизни. В условиях финансового кризиса процесс развития рынка коттеджных городков снизит активность практически во всех регионах страны.
В то же время ожидать падения цен на недвижимость в коттеджных поселках не приходится – девелоперы будут сокращать объемы строительства, сетуя на рост стоимости стройматериалов и инфляцию, при этом повышая цены. Снижение спроса вынудит застройщиков занять выжидательную позицию, при этом смягчения условий для покупателей не будет. Потенциальным покупателям коттеджей в Украине ждать нечего: цены будут расти.






Вы должны быть зарегистрированы чтобы писать комментарии.

Имя (обязательно)

Email (обязательно)

Сайт

XHTML: Вы можете использовать эти тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Здесь оставьте свою мудрость

  • Реклама